投资三个商铺，六年多的“收益”竟然是……

2017年

崔先生在宁波买了三个商铺

用来投资

他说到现在都还没租出去

崔先生：2017年那个时候，当时宣传的时候，是2018年主体开业，到现在主体没有开业，到现在将近7年了，6年多。

崔先生说

商业综合体叫“星悦荟”

滟澜星街是综合体的外围

当初规划了一条美食街

崔先生买了滟澜星街三楼的三个商铺

每个商铺的面积八十多个平方

价格九十万不到

总共投资两百六七十万

崔先生：当时宣传的是两亿消费群体，国家顶级旅游区，连“之一”都不带，统一招展、统一管理，主体开业，四百家品牌商入驻等等这些东西，当时就看中这个，大家都知道，买商业综合体就是投资，投资的目的就是赚钱，你如果说主体不开业，它如主体“死”在这里，谁会去买。

滟澜星街边上

就是宁波滨海万人沙滩

洋沙山风景区

还有一个中国港口博物馆

崔先生说

当时看中这个地方区位条件好

还有就是开发商的宣传

他整理了一个公众号发的一些文章

不过这个账号没有官方认证

2017年12月14号

这个账号发了一篇文章

万人沙滩为核心的滨海度假区

千亿滨海

将引爆长三角两亿人口消费力

两亿人口的消费力

可以把沙滩旁的商铺围得水泄不通

以美食类、娱乐类

生活类、旅游类为主的商铺群

获利幅度可想而知

万人沙滩正对两百米的滟澜星街

更将首当收益

崔先生：当时这里规划的是320米步行街，这里面是不能停车的，现在整个变成了停车场、那个时候说是24小时美食街，全部都是美食一条街，现在业主为了弥补损失，什么店都租。出租率看一下，不足50%。

在滟澜星街

一楼出租的店铺相对多一点

二楼、三楼的不少店铺都闲置着

崔先生说

现在主体“星悦荟”迟迟不开业

导致他的店铺租不出去

崔先生：主体是它自持部分，它肯定想招商，这个我们知道，但是它确定没这个能力，管理不善，说白了，下面的人可能，这个东西我不能去乱说，我只能说他们无能。因为这么多年，招商没招起来，一下子叫他们招起来也是不太现实，所以我们宁愿去等。现在没法等了，等到现在迟迟没有结果，现在六年多了，没有结果。

记者：这个房子是他们帮忙出租还是你们自己出租？

崔先生：他们帮忙出租。

记者：一个月租金大概多少？

崔先生：租金是没有承诺，就是帮我们出租，没有承诺租金，这个实话实说。为什么没人？你主体不开业。你如果主体开业了，把人气带动上来了，那我们肯定好租，你就是不给我们租，我们自己租也好租。

去年4月份

崔先生起诉了开发商

宁波龙嘉房地产发展有限公司

法院进行了审理

崔先生提供的

被告微信公众号等宣传广告内容

在部分宣传资料上载有

“本宣传资料为要约邀请

不构成要约

具体以合同约定

及项目政府最终审批为准”等内容

原被告双方签订的

《认购协议书》第七条约定

双方确认龙嘉公司此前所作的

任何口头或书面的广告宣传

与甲方在销售现场公示的

认购合同不一致的

以购房合同为准

甲方在广告宣传中已明示

不构成要约或者不属于交付标准的

不构成合同内容

双方不受其约束

法院驳回了崔先生的全部诉讼诉求

崔先生再次进行了上诉

去年6月份

宁波市中级人民法院

驳回崔先生的上诉请求

维持原判

现在

崔先生还是要求开发商

退房并进行赔偿

崔先生：你虚假广告，承担你的虚假广告责任，你应该对我们的损失，做出赔偿。我们不算贷款利息，我们就按定额存款利息算，我们光算这个，少说一套房子，二十万有吗？两百多万的利息，六七十万是有的。

因为交付时间较长

开发商已经离场

记者陪同崔先生

找到了客户服务中心

第二天

开发商宁波龙嘉房地产发展有限公司的

发言人给出了回复

因为项目周边人口密度等原因

目前不具备主体开业条件

但主体商业现在已陆续引入

影院、超市、KTV等主力店

国际国内连锁品牌也在开业经营中

这些年业主向公司层面提出过交涉

以商铺无法出租为由要求退房

去年向法院起诉

法院一审、二审均已判决

驳回了业主全部诉讼请求

该项目目前沿街商铺

整体社区商业氛围还是比较浓厚

业主商铺无法出租跟我司无直接关系

法院的裁决也比较明确

业主提出的退房以及补偿诉求无法满足

考虑业主目前的实际情况

我司后续可拉通招商部门

协助业主推动商铺的租赁事宜

崔先生表示

他会继续收集证据进行维权